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2014。02。11
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选购新房时怎样才能避免买到烂尾房?

来源: 时间:2019-03-29 14:27:08 次数:

对于购买新房的购房者来说,在买房的过程中是存在很大风险的,毕竟如今的新房大多都是期房,是还没有建设完成的房屋,购房者在买房后可能需要等待一年甚至两年的时间才能拿到房屋,因此也有可能遇到开发商跑路,房屋出现烂尾的情况,那么购房者在买新房时,如何避免买到烂尾房?
    对于购买新房的购房者来说,在买房的过程中是存在很大风险的,毕竟如今的新房大多都是期房,是还没有建设完成的房屋,购房者在买房后可能需要等待一年甚至两年的时间才能拿到房屋,因此也有可能遇到开发商跑路,房屋出现烂尾的情况,那么购房者在买新房时,如何避免买到烂尾房?
1、检查开发商的五证
    购房者在买房时想要避免买到烂尾房的话,首先在确定买房之前就需要查看开发商是否具备五证,五证具体指:《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。如果开发的五证不齐全的话,意味着房屋手续不全,那么办理产权证也就不会顺利,甚至会拖上很长时间。
2、查看开发商的营业执照原件
    购房者还可以从查看开发商的营业执照来判断开发商的实力如何,一般来说,有正规营业执照的开发商所开发的楼盘项目,在后期的交易中才会让购房者放心购买,开发商缺乏正规营业执照的话,购房者很难保证其开发的项目不会烂尾、维权等。通常情况下,正规的开发商也会在售楼部将营业执照等信息公示给大家看。很多开发商提供的是复印件,其实复印件很容易作假,所以,购房者一定要求查看营业执照原件。
3、考察开发商的信誉
    并不是说小开发商所开发商的楼盘就容易烂尾,只是说小开发商的实力差一点,开发资质等级可能是三级或四级,特别是地级市和县城这种地方,多数的开发商都是本土的开发商,如果不买他们的房源,那么买房的选择余地就小很多。因此,购房者在选择小开发商的楼盘时,可以关注开发商的信誉,看看他们已经建好的房子房屋质量和业主口碑如何。
4、看开发商在建的其他项目
    有很多实力比较强的开发商会同时开发好几个项目,其中任何一个项目出现问题都会对开发商造成很大的影响,比如说倒闭或破产之类的。因此购房者在看房时可以看看开发商在建的其他项目的运作情况,如果运作情况良好则说明开发商是有资金实力的。
5、看多留意房子的施工进度
    购房者想要避免买到烂尾房的话,还可以多留意房屋的施工进度如何,一般来说,施工较、施工作业在不间断的进行中的楼盘一般不会出现烂尾的情况。对于那些经常不见施工、工地隔三差五就见不着工人施工的楼盘,购房者要避免这样的楼盘。所以购房者一定要实地考察,多留意施工情况。
6、考虑购买现房或准现房
    避免买到烂尾房最直接的办法就是购房者购买现房或准现房,不仅可以即买即入住,而且房屋质量的好坏购房者可以实实在在的看得到,因此可以大大降低买到烂尾楼的风险,是不错的选择。
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